Cобрание 2011 го

Для проведения собрания создана комиссия во главе с Мухиным О.А.

Комиссия решила, что реально провести общее собрание товарищества возможно во второй половине марта месяца 2011 года. Только к этому времени возможно качественно подготовить все обсуждаемые вопросы.

Одной из главных своих задач комиссия считает обеспечение максимальной явки садоводов, поэтому собрание должно быть подготовлено за месяц до его проведения, оставшееся время будет использовано в основном для доведения для садоводов информации о месте проведения собрания, итогов работы за 2010 год и предложений по работе в 2011 г.

По проведению собрания: - Собрание состоится в субботу 26 марта 2011 г. в актовом зале кулинарного колледжа по адресу ул. Ворошилова 16. (см. схему)

зал вместительность около 250 человек, оборудованный микрофонами и возможностью вести запись.

- каждому участнику собрания будут вручены материалы с отчётом работы СНТ за 2010 год и предложениями на 2011 год -это повысит информированность по обсуждаемым вопросам.

- Регистрация начнётся за час до начала собрания. Начало регистрации 10-00, начало собрания 11-00. Уполномоченным будут выдаваться мандаты с правом голоса за 10 человек, для садоводов, которые не отдали свои голоса уполномоченным так же будут выдаваться мандаты другого цвета, только с правом одного голоса. В голосовании будут участвовать садоводы с мандатами, обсуждать вопросы выдвигать предложения имеет право любой участник собрания. Схема

1.Исключение и прием в члены товарищества (утверждение списоков садоводов по состоянию на 01.01.2011 года).

2. Утверждение решений собрания от 21.03.2010 года.

3. Отчет правления СНТ «Мысы» и его утверждение.

4. Отчет ревизионной комиссии СНТ «Мысы» и его утверждение.

6. Утверждение сметы и взносов на 2011 год (электричество, охрана, взносы за участки, целевые взносы).

Время проведения собрания – 4 часа. с 11-00 до 15-00.

Второй вопрос повестки внесён из-за судов. Подробнее об этом можно узнать на странице Судебные тяжбы (ссылка на страницу в меню слева)

1. Количественный состав членов СНТ Мысы и занимаемая площадь под садовыми участками

№	Количество членов СНТ Мысы на конец года			Площадь под садовыми участками в сотках			Количество участков
	2009 г.	2010 г.	Разность	2009 г.	2010 г.	Разность	2009 г.	2010	разность
1	1159	1232	73	6187	7311	1124	1318	1325	7

Комментарий: Рост всех трёх показателей произошел за счёт нарезания новых участков на месте бывших огородов, за счёт процесса приватизации- некоторые участки объединялись или их реальная площадь после геодезии оказывалась выше чем числилась по учёту. Количество участков увеличилось только на 7. Это объясняется тем, что в учёт внесены только те участки, за которые платятся членские взносы. 3 года пытаемся навести порядок в учёте и даже сейчас он не окончателен- есть ошибки. Поэтому садоводам необходимо или в бухгалтерии или у председателя сделать сверку своих данных. Списки садоводов всегда в свободном доступе и любой член товарищества может с ними ознакомится.

Изменение и дополнение в устав товарищества.

В 2011 году нам снова придётся пересмотреть некоторые положения устава сделать дополнения и изменения. Любое такое изменение должно приниматься на общем собрании квалифицированным большинством.

1. 1. 1 Добровольное вступление и выход из членов Товарищества не требует утверждения общего собрания товарищества , для этого достаточно подать на имя председателя правления заявление, а в бухгалтерии оформить соответствующие документы.

1.1 Если принятие решения добровольного вступления или выхода задевает интересы одной из сторон- такое решение выносит правление СНТ Мысы, а не согласная сторона может обжаловать решение на предстоящем общем собрании товарищества, предварительно в протокол заседания правления вносится отдельный пункт о намерении несогласной стороны. После проведения предстоящего общего собрания в независимости рассматривался данный вопрос или нет решение правления вступает в силу и дальнейшему пересмотру не подлежит.

1.2 1.2 Наделить правление товарищества правом исключения из членов товарищества садоводов, которые не обрабатывают свои участки более трёх лет или не платят взносы более трёх лет. Рассмотрения вопроса правлением об исключении садовода из товарищества проходит в независимости присутствует он на заседании или нет. Механизм обжалования по пункту 1.1.

Комментарий к пункту 1: В законе о садовых товарищества приём и выход из СНТ производится на общем собрании товарищества. Норма совершенно не расписана и каждый пытается его трактовать по своему - как результат постоянные суды.

2. 2. Садоводы, которые купили садовый участок через регистрационную палату должны в месячный срок встать на учёт в бухгалтерии товарищества и оформить соответствующие документы. При вступлении в члены СНТ Мысы такие садоводы от вступительных взносов освобождаются.

Комментарий к пункту 2: Как показала практика садоводы купившие участки через регистрационную палату на учёт в бухгалтерии вставать не хотят или из за вступительного взноса 5 тыс. руб. за сотку или просто скрываются, что бы не платить взносы. Воздействовать на таких горе садоводов очень сложно -только через суд. Но любой суд о выплате вступительного взноса решит в пользу садовода- такова практика наших судов. Вступительный взнос платится только один раз, но в законе чётко не сказано относится он или к участку или непосредственно к садовода. Трудно судится с садоводом если он не является членом товарищества. Эта норма положит конец этой неразберихе.

3. Старшими улицы могут быть выбраны не только члены товарищества, но и их близкие родственники постоянно пользующиеся садовым участком. К близким родственникам относятся- дети и родители, муж и жена, братья и сёстры. Старшие улицы, не члены СНТ Мысы, на общем собрании товарищества правом голоса не обладают и могут голосовать только при наличии доверенности от члена или членов СНТ Мысы. Старший улицы - члены СНТ Мысы автоматически являются уполномоченными на общих собраниях товарищества.

Комментарий к пункту 3: При приватизации своих садовых участков многие садоводы переписали их на своих детей или других родственников, а сами продолжают пользоваться участком в полном объёме. По закону и по уставу такие садоводы полностью выключены из общественной жизни товарищества хотя сами должны и хотят в ней участвовать. Данная норма очень поможет наладить работу на улицах.

Решения вступает в силу с момента его принятия общим собранием.

Что сделано в 2010 году и что надо сделать в 2011 году.

1. Организована стоянка личного автотранспорта на 30 машиномест;

2. Восстановлена полностью детская площадка и игровое оборудование на ней.

3. Реконструирована скважина общего пользования, а именно

-сделан кисон под стоки и оборудовано место для забора воды;

- проведен ремонт установки подачи воды после зимы (некоторые пластмассовые детали не выдерживают наших морозов и разрушаются). Очистительная станция была полностью заправлена очистительными элементами и новыми фильтрами. В течении лета за состоянием очистки велся постоянный контроль и при необходимости чистились фильтры и добавлялись очистительные элементы.

- изготовлено утепление (термос) во круг установки подачи воды, а в здание для охраны , персонала и приезжающих садоводов проведён кран. Сейчас установка работает в круглогодичном режиме. Данная мера положительно сказалась на качестве воды в скважине.

4. На территории сада организован небольшой строительный рынок. Сезон показал что он востребован для наших садоводов и с арендаторами на следующий год намечены меры по улучшению его работы.

5. Построен пожарный водоём в конце центральной улицы. Осенью при пожаре на 49 улице этим водоёмом успешно пользовались пожарные.

6. Изготовлен и установлен новый информационный щит для садоводов.

7. Оборудован дополнительный пост охраны в конце центральной улицы в месте соединения улиц 26 и 51., который в летнем сезоне работал в ночное время. Данная мера была принята в следствии участившегося воровства в этом районе сада и показала свою эффективность- воровство прекратилось.

8. За административным зданием оборудован хоздвор для складирования различных стройматериалов. В течение сезона туда вывезли безхозные стройматериалы разбросанные по всему саду. Кроме того некоторые садоводы просили вывести с их участков ненужные им шпалы, плиты, трубы что и было сделано.

9. Сделан и оборудован энергоцех с отдельным входом и круглосуточным доступом.

В 2011 году работа по благоустройству территории и ремонту зданий и сооружений будет продолжена, а в частности:

- По левую сторону здания ( рядом с энергоцехом) будет разбит небольшой сквер с возможностью проведения в нем собраний, выставок и других подобных мероприятий.

- Из за реконструкции федеральной трассы забор с её стороны, центральный въезд и въезд по 26 улице, мусорка были демонтированы. Работа по восстановлению этих объектов уже ведётся полным ходом и в этом году всё будет восстановлено. К марту месяцу должен быть закончен монтаж железобетонного забора протяжённостью около 500 метров, 250 метров забора из сетки уже восстановлено. Как только позволит погода начнём оборудовать въезды и мусорку. В этом году будет возведён забор со стороны хутора. Часть материалов уже приобретена.

В 2010 году наконец то решился вопрос с энергообеспечением товарищества. Установлена новая трансформаторная подстанция мощностью 400 кВа (такая же, что и стоит возле правления) и получен лимит 260 кВа. – до этого года сад имел лимит с двух подстанций 350 кВа + 20 кВа = 370 кВа. Сейчас 630 кВа. Увеличение в 1,7 раза. Данной мощности предостаточно , чтобы на каждом садовом участке было нормальное напряжение. Сад развивается и строится и если на этом остановится, то через года два-три проблема снова всплывёт для некоторых участков сада. Наши трансформаторы могут дополнительно выдать ещё около 200 кВа. После новогодних каникул мы снова подали заявку на выделение дополнительных лимитов саду. Данная работа не требует каких то больших финансовых вложений, но без них не обойтись. Если такие лимиты дадут- нам останется только в подстанциях заменить трансформаторы тока на более мощные. Что бы лимиты выбить придётся пройти через бюрократический ад и времени на это уйдёт не менее года.

Необходимые мощности электроэнергии сейчас имеются, но наши внутренние электрические сети требуют основательного капитального ремонта. Прежде чем приступить к установке нового трансформатора был сделан проект существующих электросетей сада с нормой потребления на садовый дом 4.5 кВа. (было 1.5 кВа.) При работе над проектом были выявлены все места требующие ремонта и переделки. Для их устранения понадобится не малые денежные средства около 600000 руб и по времени это не менее трёх лет при нашем финансировании. Следовательно основная часть садоводов забудет о плохом электричестве, а кому то придётся ещё некоторое время потерпеть. Это касается в первую очередь тех кто подключен к 157 подстанции ( возле песочки)

По электрообеспечению в 2010 году была проведена следующая работа:

1. Сделан проект существующих внутренних электросетей товарищества и проект высоковольтной ЛЭП протяженность 610 метров.

2. Оформлена и утверждена во всех инстанциях разрешительная документация.

3. Приобретён трансформатор 400 кВа из госрезерва г. Екатеринбург

4. Приобретена подстанция и проведены все необходимые регламентные работы как на самой подстанции, так и на трансформаторе.

5. Выше перечисленное оборудование и ЛЭП было смонтировано и сдано компетентным органам.

6. Проведена перетяжка проводов на внутренних энергосетях общей протяжённостью 800 метров, а по улице 17 заменён провод протяженность 600 метров на провод СИП (трёхфазный) и в дальнейшем замена проводов на других улицах будет проходить по такой же технологии.

7. В течении летнего сезона устранено около 10 крупных неполадок на внутренних энергосетях. Велось плановое обслуживание трансформаторов и самих электросетей, более чем на 100 садовых домов отремонтирован или переделан подвод электроэнергии.

Трансформаторной подстанции 18 января 2011 г. подключена ко всем сетям и в настоящёё время производятся все необходимые переключения улиц согласно проекту на новый трансформатор и разгружаем старый с перефазировкой улиц.

На электросети сада в 2010 г. затрачено 1153780 рублей. По смете на электричества было запланировано 100 0000 руб. Дополнительные деньги взяты из вступительных взносов вновь нарезанных участков на огородах, но эти вступительные взносы предназначались в первую очередь на инфраструктуру той территории сада , где расположены эти участки и мы их взяли получается в долг. Часть этих денежных средств придётся компенсировать целевым взносом. Непосредственно на трансформатор и работы с ним связанные связанные затрачено 855 640 руб. При продаже участка 17-01 мы зарезервировали 300000 руб. Если эту сумму вычесть из затрат на трансформатор останется 555640 руб. Данную сумму необходимо компенсировать целевым взносом, который составит 500 руб. с участка. У многих возникнет вопрос о предыдущем целевом вносе в размере 330 руб. Собрали тогда около 240 000 руб. На собранные средства были приобретены и установлены столбы около 25 шт. Эти затраты и работы не учитывались при расчёте нового целевого взноса. Непосредственно к затратам на установку столбов есть много претензий, но предъявить их было невозможно- так называемая "инициативная группа" в которую входят три члена бывшего правления, четыре года судится с нами. Наши претензии не принимали суды и другие инстанции пока мы не докажем свою законность. Результаты судов вы знаете. В настоящее время такие претензии не предъявишь- истек срок исковой давности. Это ещё один результат борьбы за "справедливость" Шамарина. Не мало садоводов игнорировали взнос в 330 руб. и до настоящего времени его не заплатили аргументировав- "....где трансформатор". Он есть и работает следовательно должникам придётся заплатить, а собранные средства используем на реконструкцию электросетей.

В этом году нам необходимо провести работу по замене договоров на электрообеспечение. Это не прихоть правления, а требования Челябэнерго. Сменились нормы потребления на садовый дом, сменились требования к электроприборам, учёту и многое другое. На странице Электрообеспечение (ссылка слева) опубликован договор. Ознакомитесь пожалуйста.

В 2010 г. Коллектив охраны товарищества понёс большую утрату- скоропостижно скончался начальник охраны Шевелёв В.А., но на работе охраны это не отразилось. Всплеска воровства или других нежелательных действий не выявлено, сейчас руководит охраной Осипов К. В. Садовод улицы 17.

В Сосновском районе СНТ Мысы по воровству считается одним из самых благополучных товариществ. В 2010 г. охрана марку свою не уронили, этот год с точки зрения охраны был таким же, как 2009 г. несмотря на реконструкции дороги, демонтажа ограждения протяжённостью около километра, центрального въезда и въезда по улице 26. За 2010 г. выявлены две группировки воров и переданы милиции. Были пойманы на территории сада несколько групп- любителей мака или лиц гуляющих по улицам сада под видом продажи чего нибуть. После профилактической беседы больше эти люди на территории сада не появлялись. Охрана работает, а садоводы к сожалению забывают о своих обязанностях. В 2010 г. планировалось собрать за охрану 1570 тыс. руб. собрали 1313 тыс. руб. что составило 84% от расчётного или 257 тыс. руб. долгов -это очень много следовательно пропускной режим в товариществе нуждается в совершенствовании, а к должникам необходимо принимать меры судебного воздействия. В 2010 году были подготовлены документы в суд на должников и часть в суды переданы. Самые злостные должники- Шамарин и сотоварищи что бы не платить долги то же подали в суд о том, что собрание 2010 г. незаконно. До ноября месяца длилось разбирательство. Иски правления на должников были заморожены и получается до проведения нового легитимного общего собрания. Поэтому призываем садоводов и уполномоченных принять самое активное участие в предстоящем общем собрании.

В 2011 году нам необходимо на летний сезон (с 15 апреля по 15 октября) открыть въезды №3 (по 26 улице) и №2 (рядом с песочкой). Работать они должны постоянно. Это позволит разгрузить от машин центральную 17,19 и 21 улицы значит меньше пыли, меньше разбиваем дороги и въезд грузовых машин через центральный въезд будет ограничен до минимума. В результате реконструкции дороги мы лишились прямого выхода на 15 улицу, а через неё и на улицы с 1 по 13 улицы. Вся эта нагрузка сейчас ляжет на 17 и 19 улицы. Открытие поста №2 позволит снять эту проблему значит его будем открывать обязательно. Работа трёх постоянных постов позволит нам значительно улучшить пропускной режим и покончить с левыми заездами и всякими бесконтрольными калитками. Увеличиваем посты значит и увеличивается количество охранников. При работе 3-х постов в летний период и одного поста зимой необходим штат охранников 22 человек в среднем по году (28 –лето, 16- зима). Для их содержания взносы за охрану должны составить 140 руб. за участок в 4 сотки + 20 руб. за каждую дополнительную сотку. Для участка в 4 сотки годовой взнос составит 1680 руб. Увеличение с 2010 годом – 480 руб. в год.

Для кого то это очень значительное увеличения и для правления то же. Надо сказать спасибо ведомству Кудрина. Если в 2010 г. на 100 руб. зарплаты мы платили 27,2 руб. налогов то в этом году придётся платить 54 руб. Налоговое увеличение съело все наши резервы, которые мы получили за счёт увеличения количества участков.

В этом году нам предстоит все силы бросить на восстановление ограждения сада. Согласно проекта дорожники установят бетонный забор протяжённость 410 метров по обе стороны от центрального въезда и 195 метров сеточного забора. Работа идёт полным ходом. В феврале должны закончить бетонный забор, а по весне как позволит погода- сеточный забор. Силами сада придётся восстановить около 500 метров сеточного забора вдоль дороги ( двести уже восстановлено) и 200 метров с южной стороны сада. Кроме того нам практически заново надо оборудовать все три въезда в сад. Работа объёмная и потребует не мало финансовых средств. Средства пока можно взять из целевых взносов, которые будут поступать за трансформатор, а в следующем году так же целевым взносом их восстановим.

Система складирования и вывоза в товариществе сложилась и ежегодно улучшается хотя и очень медленно. Одновременно с улучшением работы увеличиваются и финансовые затраты. При плане затратить на мусор в 2010 г. 200,0 тыс. руб. затрачено 230,0 тыс. руб. Объем мусора растёт и растёт бесконтрольно. Валим всё и половина этого мусора растительные и строительные остатки. Совершенно не выполняется пункт правил внутреннего распорядка- " 2.7. Бытовой мусор утилизируется на специально оборудованных местах. Не допускается утилизация мебели, бытовой техники, люминисцентых электрических ламп и приравненным к ним, строительного мусора, растительных остатков. Запрещается создавать несанкционированные свалки на землях общего пользования и выносить мусор за оградительный забор Товарищества." Мы научились валить мусор на оборудованные места, давайте научимся - что валить. Разъяснения, решения правления, приказы и другие методы убеждения к сожалению не действуют необходимо установить штрафные санкции к злостным нарушителям. Предлагается установить потолок штрафных санкций в размере 1500 руб. и поручить правлению детально разработать за что штрафные санкции взимать, как взимать и где утилизировать строительные и другие отходы не подлежащие утилизации на основной "мусорке".

Ни как не решается проблема несанкционированной "мусорки" в конце 15 улицы рядом с подстанцией. Садоводы того крыла сада требуют её оборудовать и упорно валят мусор, правление требует выносить мусор на центральную "мусорку". Правы обе стороны, но открой мы ещё одну "мусорку" затраты на мусор значительно возрастут, контроль за той "мусоркой" по причине удалённости будет намного слабей, а следовательно получим очередной "гадюшник". Закрыли же мы "мусорку" на 26 улице отдалённость от правления такая же и большинство садоводов того крыла сада эту меру поддержали. Этот вопрос должно решить собрание, но в этом году оборудовать там "мусорку" не получится. Надо восстановить существующую, так как из-за реконструкции дороги её демонтировали. К моменту проведения собрания она должна быть полностью востановлена.

В 2010 году по дорогам , исключая огороды, проводили ямочный ремонт и греидирование. В начале сезона все дороги, на которые мог заехать грейдер были прогрейдированы, а некоторые улицы на которые он не мог попасть поправляли трактором беларусь с лопатой. Завозился и разравнивался грунт на улицам 7, 17, 19, 21, 23, 25, 26, 47, 51 завезено около тридцати машин щебня и дресвы. По улице 26 просыпано 200 метров дороги и сейчас практически ко всем участкам этой улице есть доступ на автомобиле. В 2011 году будем работать по такой же схеме. Сначала поправим все дороги грейдером в начале сезона, одновременно приступим к просыпке улицы 13. К части участков на этой улице невозможно подъехать. Необходимо соединить дорогой вдоль изгороди участки с первой улицы до седьмой, а уральскую улицу сделать проезжей от 13 до 27 улицы. Выше перечисленные работы нам необходимо сделать в обязательном порядке. Реконструкция федеральной трассы закрыла доступ к улице 15. Как минимизировать неудобства садоводов с проездом для этой улицы пока не решено, но выход обязательно найдём. Нам необходимо так же соединить дорогой огороды с улицей 49, это даст доступ к заброшенным участкам и разгрузит улицу 51, кроме того дорога будет хорошим защитником садов от весенних пожаров на болоте.

В 2010 г. прекратили своё существование огороды. В настоящее время это садовые участки на площади около 10 гектаров в количестве 125 шт. Основная масса участков приватизированы, а существующие огороды переведены в садовые участки и часть тоже приватизированы. Угрозы отчуждения этих земель как используемых не по назначению больше не существует.

Сделано по этой части сада в 2010 году следующее:

- Проведены в полном объёме геодезические работы с планом расположения участков и их привязки к местности.

- Просыпано около 2-х километров дорог, центральная 55 улица просыпана полностью и соединена с дорогой, проходящей недалеко с участков. Это позволило пустить грузовой транспорт через эту дорогу.

- Закуплено 70 деревянных столбов со специальной пропиткой, провода, крюки и изоляторы для проведения электросети до этих участков.

- Просыпать внутренние дороги этой части сада и грейдировать. Дороги должны быть проложены к каждому участку, вспомогательные дороги будем просыпать позднее.

- По 55 улице протянуть ЛЭП 380 вольт от нового трансформатора.

Кроме огородов 5 участков нарезано и почти полностью засыпано по 26 улице. Это не только дополнительные участки, но и дорога по 26 улице больше не будет уходить в болото, а сами участки стали хорошей преградой от пожара со стороны озера. Такую же миссию будут выполнять два новых участка по 21 улице, которые нарезаны после участка 2160.

Участие СНТ Мысы в общегородских выставках.

В 2010 году сад как обычно участвовал в общегородской выставке цветов и плодов. Результаты очень хорошие- мы снова одни из лучших- получили почётную грамоту от главы города. В этом году наша экспозиция выглядела очень прилично не только по экспонатам но и по стеллажам, различным подставкам и приспособлениям. Ежегодно мы пополняем выставочное оборудование, которое может использоваться неоднократно.

Участие в городских выставках- это конечно хорошо, но почему бы нам не делать такие выставки в товариществе. Скажите Вы много знаете что выращивают, что строят и у кого какие «чудеса» есть на садовом участке наших садоводов- знаете, но какую то малую долю. Выставка в саду поможет устранить этот пробел, а для некоторых садоводов это будет небольшой бизнес- продажа семян, саженцев, плодов. В этом году товариществу исполнится 25 лет. Мы являемся правопреемниками деревни Мысы, которая была основана в конце 18 века как казачий выселок и названа по фамилии первого поселенца Мысова – следовательно нашим Мысам уже более 200 лет. Давайте установим решением собрания или правления День Мысов и в этот день будем проводить выставки и другие мероприятия, сделаем праздник нашего садоводческого товарищества. Предлагаю дату- последняя суббота августа месяца и прошу высказаться по этому предложению на форуме.